Promoteurs immobiliers : accédez aux bons fonciers avec Matchstone
La technologie de matching qui oriente chaque opportunité foncière vers les promoteurs dont la stratégie de développement correspond, sans circuits informels, sans veille manuelle.
L’essentiel
- Matchstone permet aux promoteurs immobiliers d’accéder à des fonciers et des opportunités d’opérations qualifiées, sans passer par des circuits informels ni analyser des volumes de dossiers non pertinents.
- La technologie de matching intelligent MATCHSTONE analyse les caractéristiques des opportunités déposées ainsi que les critères de développement renseignés par les promoteurs. Lorsqu’une compatibilité est identifiée, un match est généré.
- L’environnement est sélectif : seuls les acteurs vérifiés accèdent aux opportunités. Cela limite les phénomènes de surenchère non fondée.
- En limitant l’accès aux professionnels vérifiés et en présentant les opportunités à des acteurs dont les critères correspondent réellement au dossier, Matchstone contribue à réduire les phénomènes de surenchère déconnectés de la réalité économique des opérations.
- La data room intégrée permet d’analyser les dossiers et d’échanger de façon sécurisée avec les cédants ou mandataires.
Les défis spécifiques des promoteurs immobiliers
Trouver les bons fonciers prend trop de temps
Les promoteurs immobiliers ou leurs développeurs fonciers consacrent une part importante de leur activité à la recherche, au tri et à la qualification des opportunités foncières. Les sources d’information sont multiples et hétérogènes — réseaux de notaires, agents immobiliers, propriétaires directs, opérateurs fonciers — et les critères de sélection sont nombreux : localisation, surface, constructibilité, potentiel de développement, contraintes d’urbanisme ou encore charges foncières acceptables.
Cette recherche repose encore largement sur des réseaux relationnels et des échanges informels. Les opportunités ne sont pas toujours présentées aux professionnels dont les critères de développement correspondent le mieux à leurs caractéristiques, ce qui génère du temps perdu et des sollicitations peu pertinentes.
La surenchère comme phénomène structurel
Dans un marché où les opportunités circulent principalement par réseaux ou diffusion successive, il n’est pas rare que des opérateurs aux profils, aux stratégies et aux capacités très différents se retrouvent en concurrence sur les mêmes dossiers.
Cette situation peut favoriser des phénomènes de surenchère, certains acteurs se positionnant sur des opérations qui ne correspondent pas réellement à leur modèle de développement ou à leur stratégie d’investissement.
À l’inverse, des professionnels pourtant parfaitement adaptés à une opération peuvent ne jamais en avoir connaissance.
La technologie de matching intelligent MATCHSTONE vise à rééquilibrer cette situation en orientant chaque opportunité vers les professionnels dont les critères de développement, la capacité d’intervention et la stratégie correspondent aux caractéristiques du dossier.
L’objectif n’est pas de multiplier les candidatures, mais de favoriser une meilleure adéquation entre les opportunités foncières et les opérateurs dont les critères de développement correspondent à leurs caractéristiques.
Des échanges documentaires non structurés
Lorsqu’une opportunité foncière est identifiée, les échanges entre le promoteur et le vendeur ou son mandataire impliquent rapidement un volume important de documents : plans, diagnostics, documents d’urbanisme, études techniques, éléments financiers ou documents juridiques.
La transmission de ces informations par e-mail ou au travers d’outils généralistes complique le suivi des échanges, multiplie les versions d’un même document et rend l’accès aux informations plus difficile pour les différentes parties prenantes.
Ce que Matchstone apporte aux promoteurs
À l’inscription, le promoteur renseigne ses critères de développement : localisation (commune, secteur, intercommunalité), type d’opération (logement, tertiaire, mixte, réhabilitation), surface, budget foncier. Ces paramètres constituent la matrice de matching.
Lorsqu’une opportunité est déposée sur la plateforme, la technologie de matching intelligent MATCHSTONE analyse ses caractéristiques et les compare aux critères renseignés par les promoteurs. Lorsqu’une compatibilité est identifiée, un match est généré.
L’objectif n’est pas de multiplier les dossiers reçus, mais d’identifier les opportunités compatibles avec la stratégie de développement de chaque promoteur.
Cas d’usage pour les promoteurs immobilier
Acquisition d’un terrain ou d’un foncier pour opération de logement
Un promoteur immobilier renseigne ses critères de développement sur Matchstone : localisation, potentiel constructible, typologie d’opération, budget foncier. Lorsqu’un terrain ou une opportunité foncière correspondant à sa stratégie est déposé sur la plateforme, la technologie de matching identifie cette compatibilité et génère un match. Le promoteur peut alors échanger avec le vendeur ou son mandataire, obtenir des informations complémentaires sur l’opération et évaluer son intérêt avant d’engager des démarches plus approfondies.
Vous ne triez plus. Vous décidez.
Accédez à des opportunités qualifiées pour vos projets immobiliers
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