Cession et acquisition de sociétés immobilières
Céder ou acquérir une société immobilière, qu’il s’agisse d’une SCI, d’une SCCV, d’une holding immobilière ou de toute autre structure détenant des actifs immobiliers, implique des enjeux juridiques, fiscaux et financiers spécifiques.
Matchstone est la plateforme de matching réservée aux professionnels de l’immobilier. En renseignant votre profil, vos critères d’acquisition ou de cession ainsi que les caractéristiques de votre opération, vous permettez à la technologie de matching intelligent MATCHSTONE d’identifier les opportunités compatibles et de générer des matchs qualifiés entre professionnels.
Pourquoi céder ou acquérir une structure plutôt qu’un actif ?
La cession d’une société immobilière répond à des logiques différentes de celles d’une vente immobilière classique. L’opération porte sur la structure détenant les actifs et non directement sur les biens eux-mêmes.
Selon les situations, une acquisition de société peut permettre de reprendre un ensemble déjà structuré : actifs immobiliers, baux en cours, contrats, financements ou organisation existante. Elle peut également s’inscrire dans une stratégie patrimoniale, de développement ou de transmission.
Ces opérations nécessitent une analyse approfondie de la structure concernée, de son patrimoine immobilier, de ses engagements éventuels et de son environnement juridique, fiscal et financier.
Les structures concernées sur Matchstone
SCI - Société Civile Immobilière
La SCI est l’une des structures les plus utilisées pour détenir et gérer des actifs immobiliers. Sa cession ou son acquisition peut porter sur un ou plusieurs biens immobiliers, détenus dans un cadre patrimonial ou professionnel. Les opportunités de cession ou d’acquisition de SCI présentées sur Matchstone peuvent être analysées selon de nombreux critères : localisation des actifs, typologie du patrimoine détenu, revenus locatifs, valorisation, situation de la société ou stratégie recherchée par les parties.
SCCV - Société Civile de Construction Vente
La SCCV est une structure spécifiquement destinée au portage d’opérations de promotion immobilière. Elle est généralement utilisée pour acquérir un foncier, développer une opération et assurer sa réalisation jusqu’à sa commercialisation.
Sa cession ou son acquisition peut intervenir à différents stades du projet : avant l’obtention des autorisations administratives, après l’obtention d’un permis de construire, en cours de commercialisation ou à un stade plus avancé de l’opération.
Les opportunités portant sur des SCCV peuvent ainsi permettre d’accéder à des opérations déjà engagées, présentant chacune leurs caractéristiques, leurs risques et leurs perspectives de développement.
Holdings immobilières
Une holding immobilière détient généralement plusieurs actifs immobiliers, plusieurs sociétés immobilières ou une combinaison des deux. Sa cession ou son acquisition peut permettre de transférer un ensemble déjà structuré, composé d’actifs, de participations ou de véhicules d’exploitation.
Les opérations portant sur une holding immobilière peuvent concerner des patrimoines de tailles très variables, allant de quelques actifs à des portefeuilles immobiliers plus importants répartis sur plusieurs sociétés ou plusieurs localisations.
L’analyse de ces structures implique généralement une étude du patrimoine détenu, de l’organisation du groupe, des engagements éventuels et des perspectives associées à l’opération.
Autres sociétés détenant des actifs immobiliers
Au-delà des SCI, SCCV et holdings immobilières, certaines opérations peuvent porter sur des sociétés commerciales ou d’autres structures juridiques détenant tout ou partie de leur patrimoine sous forme d’actifs immobiliers. Selon les situations, ces sociétés peuvent être propriétaires de bureaux, commerces, locaux d’activité, bâtiments industriels, actifs résidentiels ou portefeuilles immobiliers.
Matchstone s’adapte à la diversité des structures susceptibles de détenir des actifs immobiliers dans le cadre d’une activité professionnelle, patrimoniale ou d’investissement.
Ce que Matchstone apporte aux opérations sur sociétés immobilières
Les opérations portant sur des sociétés immobilières présentent des caractéristiques spécifiques qui vont au-delà des seuls actifs détenus : patrimoine immobilier, revenus locatifs éventuels, financements en place, structure juridique ou stade d’avancement d’une opération portée par la société.
En renseignant votre profil, vos critères d’acquisition ou de cession ainsi que les caractéristiques de votre opération, vous permettez à la technologie de matching intelligent MATCHSTONE d’identifier les opportunités compatibles avec vos objectifs.
L’objectif n’est pas de multiplier les opérations à analyser, mais d’identifier celles dont les caractéristiques correspondent aux critères renseignés par les professionnels.
FAQ
Identifiez votre prochaine opportunité de cession ou d’acquisition
Renseignez votre profil ainsi que les caractéristiques de votre opération et laissez la technologie Matchstone identifier les opportunités compatibles avec vos objectifs.